INMUEBLES
Oficinas: el desembarco de los “ladrillos verdes”
El mercado de los inmuebles A+ está cambiando con la irrupción de los llamados edificios sustentables. Son más caros, pero permiten ahorrar en energía y mejoran la imagen corporativa.
- PorCARLOS BOYADJIAN
- ESPECIAL PARA CLARIN
El mercado de oficinas premium está cambiando de la mano de construcciones que combinan funcionalidad, cuidado del medio ambiente, menor costo de mantenimiento y mejora del espacio de trabajo. Son edificios sustentables o “verdes” que permiten mayor eficiencia energética, racionalizar el uso del agua y reducir la generación de residuos, entre otros aspectos.
Acompañando una tendencia mundial, estas construcciones son demandadas por el segmento corporativo, dispuesto a pagar algo más de alquiler a cambio de otros beneficios. Pero el mayor impulso viene dado por requerimientos ambientales que las multinacionales tienen de sus casas matrices, aunque también hay interés de compañías de capital nacional.
“Dependiendo del tipo de construcción y los aspectos de sustentabilidad considerados, el costo de un edificio sustentable puede subir hasta 10 o 15%”, afirma José Rozados, Director de la consultora Reporte Inmobiliario. Pero como suelen ser edificios para renta, “el alquiler que se cobra puede ser más alto y esto mejora la rentabilidad de los inversores que pueden cobrar hasta 2 o 3 dólares más por m2 (10%)”, señala el experto. Mientras en Puerto Madero o Plaza Roma el alquiler del m2 en un edificio verde ronda los US$ 35, en el corredor norte del GBA cae a US$ 24.
Rozados explica que “es una tendencia incipiente porque no hay exigencias desde el punto de vista legal que obliguen a considerar aspectos de sustentabilidad, más bien queda librado a la intención de los desarrolladores”. Los edificios verdes tienen efecto positivo en la productividad y el presentismo, al tiempo que mejoran la imagen de la empresa. Pero, como siempre, el argumento central es económico, ya que se reduce el costo de mantenimiento y baja hasta 30% el consumo energético.
Sofía Menegazzo Cané, especialista en green building de Colliers International, apunta que “el ahorro por reducción de costos operativos, por consumir menos energía, impacta mucho en la gestión de las empresas, así como un alto rendimiento en el ciclo de vida del edificio”.
Mercado en alza Para desarrolladores e inversionistas este mercado permite hoy posicionarse en un nicho sofisticado – oficinas A+- y que puede crecer, porque en Buenos Aires representa sólo el 12% de la oferta. Danilo Antoniazzi, gerente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, destaca que “esta tendencia se acentuará porque muchas compañías, aunque tengan que pagar algo más, van a optar por un edificio sustentable porque mejora la imagen corporativa”.
Ya hay más de 30 edificios de oficinas sustentables – la mayoría en construcción- que suman 420 mil m2. En abril, el Barrancas Lezama de HSBC Argentina obtuvo la primera certificación Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) en el país, otorgada por el U.S. Green Building Council. El proyecto obtuvo el Oro en Operaciones y Mantenimiento para edificios de servicios financieros, siendo el primero de Latinoamérica.
Carlos Burgos, Head of Corporate Real Estate de HSBC, señala que “hay un compromiso con el medio ambiente por parte del banco que se profundizó a partir de la firma del Protocolo de Kyoto y hace cuatro años el banco redobló los esfuerzos para que todos los nuevos edificios sean sustentables”. Durante el segundo semestre de 2011 finalizará la sucursal San Isidro, que será la primera sucursal bancaria con certificación del país.
Otros dos emprendimientos tienen una precertificación Leed, Madero Office en el Dique IV de Puerto Madero (US$ 100 millones de inversión) y Greending Ugarte (US$ 10 millones) en la zona norte del GBA, en etapa de comercialización. “Los edificios sustentables son una tendencia que llegó para quedarse”, asegura Paz García Belmonte, gerente de Comunicación y Marketing de Greending. Reconoce que hoy el principal cliente en este nicho son las multinacionales pero destaca que “tarde o temprano van a incorporarse otras empresas y también se está avanzando en edificios ya construidos, por lo que vemos que hay un mercado en el reciclado de edificios”.
Otros proyectos son Art María, desarrollado por Creaurban en el Dique 1 de Puerto Madero y Al Río, un complejo en Vicente López que incluye dos torres residenciales, dos de oficinas y un centro comercial. También incorpora elementos de sustentabilidad la torre de YPF, lo mismo que la nueva sede que construirá Banco Macro en Plaza Roma, ambos proyectos del arquitecto César Pelli.
“Si hoy un inversor va a construir un edificio de oficinas A o A+, diría que va a hacer un edificio sustentable o con elementos de sustentabilidad. La mayoría de los desarrolladores están atentos a esta tendencia”, afirma Antoniazzi.
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